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　　我們順著羅杰斯的說法，以過去20年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程，來看未來20年農(nóng)業(yè)行業(yè)的發(fā)展機會。

　　房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程的啟示

　　改革開放后，中國房地產(chǎn)業(yè)起步于深圳（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）、珠海（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）的特區(qū)建設(shè)，但對于國內(nèi)民眾來說，當時仍處計劃經(jīng)濟時期，個人仍依賴單位分房，并沒有買房的概念。1988年8月,海南（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）島從廣東（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）省脫離,成為中國第31個省級行政區(qū)，同時也是面積最大的經(jīng)濟特區(qū)。海南經(jīng)濟特區(qū)的設(shè)立，使海南發(fā)展進入了一個嶄新的時期，房地產(chǎn)業(yè)開始升溫。

　　1992年初，鄧小平同志發(fā)表南巡講話，隨后，中央向全國傳達了《學(xué)習(xí)鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)也因此得到全面釋放，并立即成為全國各地淘金者的樂園，一夜間，十幾萬人涌入海南島，炒地皮、炒樓花，靠一張規(guī)劃圖就貸款，全省房價一年漲2倍，海口（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）地皮一年間漲幅高達30倍，一塊地轉(zhuǎn)了十幾手卻還沒開工，海口市經(jīng)濟增長率達到了驚人的83%,…無數(shù)人在“擊鼓傳花”游戲中發(fā)了橫財，高峰期小小一個海島竟集中了兩萬多家房地產(chǎn)公司。

　　海南房地產(chǎn)熱傳到大陸，全國各地相繼冒出上百萬家房地產(chǎn)公司。筆者所在的省商業(yè)廳下屬十六家省公司，每家公司下面都開有少則一兩家、多則三五家房地產(chǎn)公司，銀行貸款加上自有資金，投向廣州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）、寶安、惠州（ 農(nóng)用地、 商住地、 工業(yè)地）等地，連宅基地也炒個不亦樂乎…當時做生意，你要說不沾房地產(chǎn)，你都不好意思說出口。

　　1993年6月底，時任國務(wù)院副總理的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進入房地產(chǎn)業(yè);次日，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當前經(jīng)濟情況和加強宏觀調(diào)控意見》，16條強力措施調(diào)控房地產(chǎn)，銀根全面緊縮，一路高歌猛進的海南房地產(chǎn)業(yè)頓時被釜底抽薪，隨之，海南房地產(chǎn)泡沫破滅，到處出現(xiàn)爛尾樓，全國房地產(chǎn)業(yè)一夜沉寂，無數(shù)公司倒閉…

　　從1993年開始，中國房地產(chǎn)行業(yè)進入十年冷靜期。在政府對行業(yè)進行整頓過程中，許多實力弱的皮包型、投機型中小企業(yè)被淘汰，新企業(yè)脫穎而出。在這十年過程中，政府對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展進行了反思，大量土地開發(fā)項目被叫停并重新規(guī)劃，提高了行業(yè)準入門檻，規(guī)范了游戲規(guī)則。十年中，房地產(chǎn)業(yè)從上游土地供應(yīng)，到下游房地產(chǎn)開發(fā)商、承建商、房屋中介，上下游都得到整合，實現(xiàn)了行業(yè)大轉(zhuǎn)型。也就在這十年中，涌現(xiàn)出富力、碧桂園、雅居樂、恒大等行業(yè)超級戰(zhàn)艦，行業(yè)資源不斷集中，市場逐步規(guī)范;與此同時，消費者的消費意識得到了培育，市民接受了購買商品房使自己生活過得更舒適，同時房屋可成為保值增值商品的消費意識。

　　從1993年到2013年，中國房地產(chǎn)業(yè)走過了艱難的前十年和輝煌的后十年，房地產(chǎn)業(yè)滲透并影響了幾十個行業(yè)，吸引了每一個城市居民的眼球。房地產(chǎn)業(yè)也成為中國誕生億萬富豪最多的行業(yè)。經(jīng)過這二十年，行業(yè)的相對壟斷格局已經(jīng)形成，全國知名地產(chǎn)商在50家左右，各大地產(chǎn)商憑借資本優(yōu)勢，掌控了大部分可開發(fā)土地資源。而在整合結(jié)束的后十年中，房價也隨之一路飚升。

　　房地產(chǎn)行業(yè)由“分散”向“集中”轉(zhuǎn)變后產(chǎn)生行業(yè)暴利和大量富豪，印證了一個結(jié)論：任何行業(yè)其結(jié)構(gòu)體由“分散”走向“集中”，都會形成行業(yè)相對壟斷，進而產(chǎn)生超額利潤和暴富機會!