我們知道現(xiàn)在農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是比較流行的，原因在于現(xiàn)在我國(guó)的農(nóng)業(yè)在向規(guī)模化方向轉(zhuǎn)變，所以農(nóng)民朋友們也愿意將自己的土地流轉(zhuǎn)出去，因?yàn)樯羰降耐恋亟?jīng)營(yíng)已經(jīng)無(wú)法滿足農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的需要，所以農(nóng)民還不如將自己手上的零散的土地流轉(zhuǎn)出去，或者出租或者轉(zhuǎn)讓，但是大部分農(nóng)民朋友還是會(huì)采取出租土地的形式進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)，這樣土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)仍然在農(nóng)民自己的手上，同時(shí)還能收取租金。

　　但是在土地出租過(guò)程中也會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，其中最重要的就是租金問(wèn)題，有些農(nóng)民朋友會(huì)問(wèn)南北方出租土地獲得的租金為什么兩者差距這么大呢？影響土地租金高低的因素有哪些呢？農(nóng)民朋友應(yīng)該在出租土地的時(shí)候應(yīng)該注意哪些關(guān)鍵的要素呢？這是小編今天需要詳細(xì)說(shuō)明的。
 

　　一、南北方土地租金差距

　　在我國(guó)由于各地的自然環(huán)境差距較大，而且每個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平都不一樣，所以對(duì)于土地流轉(zhuǎn)的租金并沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，在一些貧困山區(qū)土地租出去也就幾十塊錢(qián)一畝，而在一些大城市附近的土地出租出去價(jià)格高達(dá)幾千塊錢(qián)。而且土地的用途和適合種植的作物種類不一樣，租金也是不一樣的。例如耕地中有水田和旱田兩種，水田的租金就比旱田的高，如果是平原和丘陵的地形，平原要比丘陵高。那么為什么會(huì)造成這種局面呢？小編認(rèn)為有三個(gè)方面的原因：

　　1、南北的種植效益。南我們知道因?yàn)樽匀灰蛩氐挠绊懀戏较鄬?duì)于北方地區(qū)來(lái)說(shuō)更適合種植糧食，南方種植糧食基本上都是一年兩熟，在更南的地方例如廣西、海南等地區(qū)，能達(dá)到一年三熟，這也就意味著南方地區(qū)的土地產(chǎn)值更高，所以土地租金也是會(huì)有一定的提升。而在北方地區(qū)，特別是東北地區(qū)，糧食一般都是一年一熟，冬季寒冷而且漫長(zhǎng)，所以在北方冬季的土地都是出于停耕的狀態(tài)，土地產(chǎn)值有限，如果土地租金高了，將會(huì)影響土地的流轉(zhuǎn)。

　　2、南方的土地比北方更為稀少，這也符合物以稀為貴的觀念，北方地區(qū)的人均面積比南方高了很多，例如東北地區(qū)土地流轉(zhuǎn)都是以坰為單位的，一坰等于15畝；但是南方地區(qū)的人均耕地面積非常小，南方如果農(nóng)民有幾畝地都算多的了，還有很多農(nóng)民只有幾分田地，因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性，所以南方土地的租金高于北方地區(qū)也是符合經(jīng)濟(jì)規(guī)律的。

　　3、南方地區(qū)的土地流轉(zhuǎn)相較于北方來(lái)說(shuō)比較靈活，農(nóng)業(yè)活動(dòng)的形式也是非常多樣化的，例如農(nóng)家樂(lè)、蔬菜大棚等等這樣的特色農(nóng)業(yè)，所以每畝地的產(chǎn)值相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較高，因此土地流轉(zhuǎn)價(jià)格較高也是情理之中。

　　以上就是小編分析的南北方土地流轉(zhuǎn)價(jià)格相差比較大的原因，從實(shí)際情況來(lái)看，北方地區(qū)，或者說(shuō)東北地區(qū)一坰土地每年的租金大概是4500塊錢(qián)，每畝的話大概是300塊錢(qián)；而南方地區(qū)，特別在南方的沿海地區(qū)土地租金能達(dá)到1000塊錢(qián)以上。

　　二、影響土地租金的因素

　　1、糧食價(jià)格是影響土地租金的重要因素

　　耕地一般都是用來(lái)種植糧食的，所以糧食價(jià)格的高低對(duì)于土地租金的影響非常大，如果糧價(jià)低而導(dǎo)致種植大戶不賺錢(qián)，那么肯定會(huì)對(duì)土地租金有非常嚴(yán)重的影響，所以糧價(jià)高的話土地租金就高，如果糧價(jià)低的話土地租金也不會(huì)高。

　　2、位置優(yōu)越對(duì)于土地租金高低影響也非常大。

　　例如你的土地是在一個(gè)偏僻的小山村，即使土地質(zhì)量再好，產(chǎn)量再高，你的土地對(duì)于別人的吸引力也不會(huì)太大；但是如果你的土地在城市周邊，即使土地非常貧瘠，但是你的土地價(jià)格可能還比前面那個(gè)偏僻的田地高很多。

　　3、土地面積和質(zhì)量也是影響土地租金高低的因素

　　如果你的土地面積比較大，有幾十畝甚至上百畝，那么你的土地出租起來(lái)肯定比你只有幾分地的情況要容易很多，而且價(jià)格也是會(huì)有明顯的優(yōu)勢(shì)。質(zhì)量方面就很簡(jiǎn)單了，肥沃的土地肯定是租金比較高的。

　　4、土地出租時(shí)間的長(zhǎng)短和方式

　　土地出租的時(shí)間越長(zhǎng)，例如十幾年的那種肯定比出租一兩年的租金要高，因?yàn)榉N糧大戶也是需要考慮時(shí)間成本的，時(shí)間越長(zhǎng)，種糧大戶的規(guī)劃就會(huì)越完全。另外就是農(nóng)民朋友的土地流轉(zhuǎn)方式，比如是入股拿分紅還是只拿租金，對(duì)于土地租金的高低都會(huì)有不小的影響。

　　以上就是小編對(duì)于南北方土地出租價(jià)格差距比較大的分析，同時(shí)也說(shuō)明了影響土地出租價(jià)格的因素，這些都是農(nóng)民朋友們?cè)趯?shí)際情況種需要仔細(xì)考慮的，畢竟土地流轉(zhuǎn)涉及到是農(nóng)民朋友們自己的利益，所以需要的考慮。