飯后下樓遛彎，幾個大媽聚在一起聊得熱火朝天，這個說老家的房子產權出了點問題，兒子正和村委會鬧的不可開交；那個說自己家的房子早就拿到了產權證，一臉得意……

　　確實，現在農民朋友的生活水平大踏步地提高，但農民的根還是土地。不可否認，土地違規現象在農村依舊突出。為此，對農村的宅基地和房屋把關更嚴，其中有7類情況的農民將不能辦理產權證，請對號入座。

　　1、宅基地有爭議的農民

　　關于宅基地的爭議，除個別外，多數屬于歷史遺留、久拖未決的“疑難雜癥”，在長時間無休止的爭強斗氣中，爭議雙方積怨頗深，互不相讓，特別是涉及個人利益的更是這樣。

　　宅基地確權頒證是這次農村土地確權的重要工作，產權證也是農民宅基地和房屋的合法且的憑證，農民拿到證書后才能享受針對宅基地的各項優惠政策及補貼。但是在現實生活中，農民因為宅基地的權屬，有爭執，對這樣的情況是不予確權的，也就無法領證。

　　2、房屋在禁止區域的農民

　　土地管理法明確規定，任何人都不能在嚴禁蓋房的區域內建房子，未經審批私自亂搭亂建都屬于違章建筑，這類房子自然不能得到產權證了。

　　3、城市人口用城市戶口買的宅基地和房屋

　　有些城里人眼饞農村的各種優惠政策和補貼，想方設法要得到一點土地或房屋。

　　省省吧，法律明確規定任何城市居民都無權購買農村宅基地和宅基地上的房屋。這種違法行為是不能進行確權登記的，自然也不能頒證。

　　4、房屋手續不合法的農民

　　農村宅基地建房，要向村委會申請，并拿到鄉鎮政府的規劃許可證及其他手續后才能動工，未經允許強行蓋房的一樣不能確權，也不能領取房產證。

　　5、房屋建在農田上

　　這里說的在農田上建房，指的是劃定基本農田保護區之后建的房屋，基本農田是的耕地“紅線”，任何人不得私自建房。建房已經違法，自然也不能頒證了。

　　6、改變宅基地性質的農民

　　陜西有個小伙在自家的宅基地上蓋了廠房，準備做棗深加工的生意。要知道，榆林的棗都很有名，他覺得自己可能走上了致富之路。在他正開心的時候，村委會來人說要把他的宅基地收回，他覺得特別委屈。

　　記住，宅基地只能用來蓋房居住。例如在自己的宅基地上建立工廠，門市等，屬于改變了宅基地的性質，是不能領取產權證的。

　　7、房屋的建造面積超過了申請面積

　　農村這種情況較為常見，很多農民蓋房子的時候，在沒有批準的情況下，就建了超過宅基地面積的房屋，如果是這種情況的話，需要補齊手續和罰金才能確權領證。

　　在今年開始推行房屋一體確權登記，如果有上述問題的房屋一定要在今年年內盡快解決糾紛，畢竟土地確權年底就要結束了。