首先的不同是現在往往有些地方打著土地流轉的幌子，以極低的價格從農戶手中租來土地，在沒有任何許可的情況下擅自改變土地的用途，比如發展房地產、建企業加工廠等等，不僅觸犯了法律、甚至對土地造成不可恢復的破壞，更極大的損害了農戶的合法權益。

 

　　土地流轉和以租代征都是租用土地，農戶往往難以區分，兩者之間的區別主要是下面這幾點

 

　　區別一：流轉的土地是不能改變土地使用用途的，如果是基本農田甚至不能用做養殖，更不能用來搞房地產或者蓋別墅等等。因為利益的驅使，往往租來的土地就是搞房地產開發的。

 

　　區別二：土地流轉必須是自愿的、不能強迫農戶進行流轉，更不能用欺騙和暴力等違法手段進行流轉，這樣流轉的土地也不受法律保護的。

 

　　區別三：土地流轉的收益完全歸承包方所有，這樣也是為了保護農戶的利益，因為往往流轉土地后農戶就失去了穩定可靠的生活來源只能另謀出路，這些土地收益能讓農戶有所補償。

 

　　區別四：以租代征是明確的違法行為，規避了耕地占補平衡，踩了18億畝耕地的紅線，規避了建設用地的總量控制，以此為基礎所有后續的開發都不能得到法律的保障。

 

　　以租代征危害大，就算對于租用的企業來說也未見得就是只有好處。首先這些行為都是違法行為，在這些土地上的建筑也都是違法建筑，隨時隨地都有被拆除的風險，如果一旦被拆除損失也是難以估量。

 

　　對農戶來說也很有危害，首先以租代征一般都是用來搞房地產開發的，這樣的建設對耕地破壞巨大，以后也不可能再用來作為耕地了；其次租金一般也比較低，而且大多是每一年支付一次，如果相關的項目遇到什么問題，租金這點收入也會是個巨大的問號；再有如果以后這些土地被征用，由于違規改變土地性質的行為，相關的補償也會受到影響；所以農民朋友們注意了，千萬不要為了一點點小利做這種一錘子買賣，最終損失的還是自己。

 

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