很多農民在土地流轉時，雙方僅簽訂協議，并不去相關部門登記，農民認為不登記沒關系，不會影響合同效力，但不登記的合同真的就沒有隱患嗎？五河縣一讀者反映的問題可能較有借鑒意義。

 

　　2013年6月，村民劉某與村委會訂立了10畝地承包合同，承包期限10年，一開始效益不錯，2016開始效益下滑。劉某與村委會商量，將土地轉讓給他人，村委會同意。2016年底，劉某與張某簽訂土地承包經營權轉讓合同，但是雙方未進行登記，合同只是他兩人知道，其他人并不知情。

 

　　2017年5、6月間，同村的胡某愿以每畝500元接手劉某的土地承包經營權。于是，劉某又與胡某簽訂了一份土地承包經營權轉讓合同，雙方到有關部門進行了登記。

 

　　張某知道此事后，找到村委會和劉某，要求履行轉讓合同，理由是，他先與劉某簽訂的合同。而胡某認為其與劉某簽訂的合同已經登記，應該得到法律保護。張某與胡某，誰能獲得該地的土地承包經營權？

 

　　對土地承包經營權流轉進行登記，指流轉雙方申請有關登記部門，將承包經營權轉讓的事項記裁于不動產登記簿上，主要目的在于將土地承包經營權變動的事實予以公示，使他人明確土地承包經營權的權利人。

 

　　《農村土地承包法》第三十八條規定：“土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。”該法所指的“善意第三人”是指不知道或者不應當知道承包方已將土地承包經營權轉讓給他人，因此與承包方交易，并進行了土地承包經營權變更登記的第三人。

 

　　土地承包經營權轉讓合同未經登記依然有效，但未經登記不得對抗善意第三人。當第三人又與原承包人訂立轉讓合同后，如未登記，則保護先訂立合同的當事人的利益，在后訂立合同人可請求原承包人承擔違約責任。如果第三人與原承包人訂立的轉讓合同已依法登記，則應維護第三人的利益，由第三人獲得土地承包經營權。這里應注意的是，這是以第三人的善意為條件，即第三人不知或不應知原承包人與他人已經訂立轉讓合同。如是惡意，則應由之前簽訂轉讓合同的人取得承包經營權，

 

　　由此可見，劉某與張某簽的土地承包經營權轉讓合同雖然合法有效，但是未經登記,因此不能對抗“善意第三人”胡某，胡某又與劉某簽訂了轉讓合同且已登記，因此應由胡某取得土地承包經營權。

 

　　那么，張某該如何維護自己的合法權益呢？《合同法》百零七條規定，一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔繼續履行、采取樸救措施或者賠償損失等違約責任。劉某與張某的轉讓合同合法有效，但劉某已不能履行合同義務，因此，劉某應當承擔違約責任。