關于土地流轉補貼，這里面有很多門道。目前對土地流轉的鼓勵機制已經不于政策支持，而是拿出真金白銀的補貼款來鼓勵土地流轉，但是想拿補貼也不是那么容易。

 

    想拿補貼，你需要具備這些條件

 

    1、土地流轉時間在3年以上，單宗土地流轉面積在1000畝以上（土地股份合作社入股面積300畝以上）。

 

    2、土地流轉價格不低于農戶常年直接經營純收入或市、縣規定基準價，同時確保流轉農戶每年的收益獲得穩定增長。

 

    對流轉期限在3年以上的規模流轉，流轉價格的確定應采取實物計價、貨幣兌換或根據項目盈利水平和物價上漲情況分年確定增長幅度，以確保農民長遠土地收益不降低。

 

    3、已經取得了工商部門營業執照，且具有一定的示范帶動作用或規模、運作規范（有章程、股權證書、實行“保底分紅”）的土地股份合作社或農場可以優先獲得相應的補貼扶持。

 

    4、符合土地承包政策法律，土地流轉操作規范，已經簽署了正規的土地流轉合同，合同手續完備，且此合同具有合法效益。

 

    5、最后還需當地政府重視土地流轉工作，能夠安排出土地流轉后的鼓勵扶持資金，用于對土地流轉農戶的獎勵。

 

    那么在進行土地流轉的時候，需要注意什么？

 

    農村土地經營權交易應具備的條件

 

    1、權屬清晰無爭議；

 

    2、交易雙方必須是具有完全民事權利能力和民事行為能力的自然人、法人或其他組織，且有流轉交易的真實意愿；

 

    3、流出方必須是產權權利人，或者受產權權利人委托的組織或個人；

 

    4、流轉交易要符合法律法規和環境保護規劃、農業產業發展規劃、土地利用總規劃和城鄉一體化建設規劃等行政規定。

 

    上述四個條件缺一，交易不應成立。

 

    土地流轉的主要程序

 

    1、提出申請

 

    土地流出方向村民小組或村委會提出申請并填寫流轉申請書，包括姓名、村名、面積、地名、地類、價格、期限、聯系電話等。由村流轉信息員向鄉（鎮）土地流轉服務站報送。

 

    土地流入方向鄉（鎮）土地流轉服務站提出申請并填寫土地流轉申請表，包括姓名、單位、需求面積、地類要求、意向流轉期限、擬從事經營項目、聯系電話等。由鄉（鎮）土地流轉服務站辦理并向縣土地流轉服務中心備案。

 

    2、審核、登記

 

    流出方土地情況審核按照“屬地核實”的原則，經村委會村民小組同意后辦理相關手續，進行登記。

 

    鄉（鎮）土地流轉服務站對流入方的經營能力和經營項目進行審核后，進行登記。

 

    3、流轉價格評估

 

    土地流轉價格由流轉雙方當事人協商確定，或委托鄉（鎮）土地流轉服務站組織有關人員評估土地流轉價格作為參考依據。流轉面積較大的，可由縣土地流轉服務中心組織專家進行評估。

 

    4、信息發布

 

    鄉（鎮）土地流轉服務站根據流轉價格評估結果及土地流轉雙方提供的信息，在交易服務場所進行信息發布，并約請流轉當事人會面，平等洽談。

 

    5、自愿協商

 

    縣、鄉（鎮）土地流轉服務組織作為管理、服務機構，協助土地流轉雙方依法自愿當面洽談流轉價格、期限等相關事宜。

 

    6、簽訂合同

 

    土地流轉雙方協商一致，達成流轉意向后，按程序簽訂統一文本格式的土地流轉合同。

 

    7、鑒證、歸檔

 

    土地流轉合同文本一式五份，經鄉（鎮）鑒證。流轉面積較大的應在雙方自愿的基礎上進行公證。合同文本流轉雙方各執一份，其余三份分別由村、鄉（鎮）、縣歸檔備案。

 

    最后提醒大家，土地流轉合同是非常重要的，一定要寫明雙方的完整信息、土地相關信息、流轉期限、簽訂日期、流轉費用及支付方式、主體范圍和優先權等。萬一出現糾紛，會派上大用處。