根據這份不完全統計，我們可以清晰地感受地租的變化：

    旱地方面，河北省地租偏高，新疆較低；主要產糧大省在400-600元/畝/年。

    水田方面，上海崇明寸土寸金，高達2990元/畝/年，福建偏低；主要產糧大省在700-1000元/畝/年。

    水澆地方面，山東、陜西、河南均較高，在800-1000元/畝/年，甘肅較低。

    可以看出，水田、水澆地的流轉價格一般要高于旱地；江浙滬、河北、山東等地的土地流轉價格普遍較高。

    哪些因素影響土地流轉價格

    土地流轉價格與土地收益、農戶家庭特征、耕種意愿、土地自然條件、土地供求關系、土地流轉市場化程度和經濟發展水平等諸多因素有關系。綜合來看，影響土地流轉價格的因素主要有以下幾個。

    ① 糧價

    糧價的高低會直接影響到當地土地的租金。比如去年玉米價格下降，導致今年有些地區如東北地區土地流轉價格整體下降。若糧價高，每畝地的收益上升，可能土地租金也會隨之上漲。但種植大戶承包土地時往往是簽5年甚至更長時間的合同，因此當糧價降低，地租卻不降時，他們的種植收益將受到很大沖擊。

    ② 土地流轉面積

    土地流轉面積對土地流轉價格具有正向影響，土地流轉面積越大，在土地細碎化且分散的現實情況下，需要協調的農戶數量也越多。因此，新型農業經營主體為獲得土地，只能接受提高土地流轉價格。

    ③ 土地年收益

    土地年收益對土地流轉價格具有正向影響，新型農業經營主體通過流轉獲得土地是基于獲得未來土地的收益，而現期土地年收益是未來土地收益的重要依據。當土地年收益增加時，為了獲得充足的土地資源，新型農業經營主體愿意接受較高的土地流轉價格。

    ④ 土地流轉期限

    土地流轉期限的長久性是新型農業經營主體獲得穩定收益并進行前期投入的前提。據種植大戶們反映，同等條件下，承包年限越長的土地流轉價格，要高于承包年限短的。

    ⑤ 土地位置

    不同地區，經濟發展水平不一樣，對于土地流轉的定價也不一樣。一般來說，處于城郊和產業發展較好的地區，土地流轉的價格較高，而對于經濟欠發達的地區，流轉土地的價格就偏低。這可能就是上海市崇明縣土地流轉平均價格將近每年2990元/畝的原因之一。

    ⑥ 土地質量

    不同性質、質量的土地，流轉的價格也不一樣。土地分為平原地區、山區以及丘陵地區，就這三種土地而言，平原地區的土地流轉價格較高。土地的質量越高，農作物的產量也相對較高，流轉的價格自然也高。

    當然，這些因素所作用的結果并不是的，具體租金由流轉雙方協商決定，通常公司租地的價格要高于普通農戶或種植大戶流轉土地的價格。

土地流轉價格不斷上漲，是好是壞？

目前，土地流轉價格普遍呈現快速上漲趨勢。盡管價格由市場因素決定，但農戶的漲幅預期普遍較高。有的地方三年一大漲，有的地方每年一小漲，不僅直接影響租地的經營主體的生產成本，也導致他們不愿在農田基礎設施建設、購置農業機械、改善土肥條件等方面長期投入。

從農民的角度看，有的擔心期限長受損失，寧愿選擇短期多次流轉；有的看到對方效益好，隨即提出漲價。從經營主體的角度看，由于簽約期限短，缺乏長期投入的動力，有的“干一年算一年”，有的進行掠奪式土地經營，更有極個別的經營主體以“圈地”套取政府的產業項目補貼，然后將土地層層轉包。凡此種種，影響到土地流轉健康有序發展。

未來，土地流轉將是大趨勢，許多農民的土地都會流轉給新型農業經營主體進行耕作。如何形成一個合適的土地流轉價格、合理的土地流轉機制，同時滿足農民和經營主體的意愿，是值得探索的事情。