一些地方推進(jìn)工作不講方法，甚至粗暴隨意。在某村，農(nóng)民向筆者反映，村干部為了把土地流轉(zhuǎn)給外地公司，公然到田邊地頭強(qiáng)行干擾農(nóng)民種地，甚至放話“誰種地就報(bào)警抓誰”。對(duì)土地流轉(zhuǎn)，要求遵循“自愿、有償、依法”原則，保護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。地方政府或村里推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和集中經(jīng)營(yíng)，正確的做法是大力宣傳，幫助農(nóng)民認(rèn)識(shí)到土地流轉(zhuǎn)的益處，或者先行試點(diǎn)，用事實(shí)說話，讓農(nóng)民看見土地流轉(zhuǎn)帶來的“真金白銀”，從而轉(zhuǎn)變認(rèn)識(shí)，切不可強(qiáng)力推進(jìn)。

 

　　一些地方土地流轉(zhuǎn)價(jià)格不具體，年限不明確。土地流轉(zhuǎn)價(jià)格太高，流轉(zhuǎn)戶沒有利潤(rùn)，無法正常經(jīng)營(yíng)，價(jià)格太低農(nóng)民又不能接受，因此，一個(gè)合適的價(jià)格是促成流轉(zhuǎn)的關(guān)鍵?？紤]到物價(jià)上漲因素，很多地方通行的做法是以每畝土地每年多少斤稻谷為租金標(biāo)準(zhǔn)，保證糧食價(jià)格隨行就市，農(nóng)民收入有所保證。此外，還要約定好租賃年限。這些談好后，還要約定好一方違約之后的違約責(zé)任，以便日后維權(quán)，并在流轉(zhuǎn)合同中務(wù)必明確詳細(xì)可操作的違約責(zé)任條款。

 

　　一些地方土地面積丈量不準(zhǔn)確，合同約定不具體。長(zhǎng)期以來，農(nóng)村承包土地面積或多或少都存在一些偏差，承包合同寫明的地塊面積與實(shí)際面積有出入，給合同執(zhí)行留下后患。在流轉(zhuǎn)土地時(shí)農(nóng)民都會(huì)要求重新丈量土地。在實(shí)際測(cè)量中，是用儀器一家一戶分別丈量，還是整個(gè)村民小組放在一起丈量均攤？某縣村民組長(zhǎng)告訴筆者，一家一戶丈量，田埂、水溝、荒地等被排除在外，流轉(zhuǎn)大戶占便宜，農(nóng)民吃虧。另外，丈量土地時(shí)，一定要讓村民有充分的知情權(quán)，盡可能多地請(qǐng)村民代表、村民參與，否則農(nóng)民容易對(duì)丈量的土地面積不認(rèn)賬，從而引起糾紛。

 

　　一些地方土地流轉(zhuǎn)程序不合理，有待規(guī)范。農(nóng)村是個(gè)熟人社會(huì)，來流轉(zhuǎn)土地的大戶往往都是熟人介紹來的，很多農(nóng)民礙于情面，只是模糊地談一下流轉(zhuǎn)條件，還沒等簽合同就把土地交給了流轉(zhuǎn)大戶，等到流轉(zhuǎn)大戶把土地整理好、種植好，再來簽合同時(shí)往往就會(huì)產(chǎn)生分歧。正所謂“人熟理不熟”、“丑話說在先”，村里和監(jiān)管部門一定要提醒、指導(dǎo)農(nóng)戶，不要等木已成舟，大量資金已投入，再落得個(gè)談不攏。同時(shí)，土地依規(guī)流轉(zhuǎn)一旦商定簽約，雙方都要嚴(yán)格遵守合同，誰也不能無理取鬧。