3、旅游項目用地性質(zhì)和代碼往往在和土地部門、規(guī)劃部門對接的時候會遇到無法落地的問題。旅游項目在目前的城市用地性質(zhì)分類中僅有B14中提到包含度假村用地，給項目落地帶來很大困難。

　　答 ：旅游項目的用地性質(zhì)從土規(guī)上一定要求是建設用地（非宅基地），屬于的土地才可以進行招拍掛，屬于集體的土地不能用作商業(yè)建設。從規(guī)劃上看，問題中提到細類B14包含了度假村屬于旅游用地，實際上中類B3娛樂康體設施用地屬于我們常說的旅游用地。

　　本來B3屬于商業(yè)用地，但是目前部分地區(qū)實施差異化供地，比如沈陽，B3類用地是商業(yè)用地價格的三分之一，雖然不能轉(zhuǎn)賣，但是對于經(jīng)營者來說是合適的。所有談及與旅游相關(guān)的用地，主要是考核價格。
 

　　4、旅游用地屬商業(yè)用地性質(zhì)，集體土地的利用方面有哪些地方有突破或創(chuàng)新的案例？而不是坐而論道的遲遲不落地？

　　答 ：旅游用地屬于商業(yè)性質(zhì)，集體用地不可商用，不可開發(fā)作旅游用地。集體土地是可以利用的，一是土地變性，二是流轉(zhuǎn)和租用，流轉(zhuǎn)方式中集體用地多用作基礎(chǔ)服務性設施建設，如自己經(jīng)營或是游客集散中心。

　　5、城市的旅游集散服務中心用地在城市建設用地分類中應該歸為哪類？如果按商業(yè)服務類來算，地價差別就較大。

　　答 ：城市旅游集散服務中心從某種程度上屬于基礎(chǔ)設施用地，屬于A類用地，一般由政府劃撥，但在實際操作中政府沒有任何收益的情況下，不太愿意選擇這種方式劃撥土地，需要開發(fā)單位與政府進行進一步的溝通協(xié)調(diào)。如果政府急需招商，他肯定愿意將這塊土地劃撥給企業(yè)，促成周圍地塊的買賣；如果本身地塊就很值錢，企業(yè)就要考慮通過周邊的商業(yè)建筑、地產(chǎn)來公攤土地成本。

　　6、在田園綜合體規(guī)劃開發(fā)中，如何程度獲得建設用地，在不影響農(nóng)田使用的情況下是否可以將建筑物架構(gòu)在農(nóng)田之上？

　　答 ：建筑物（封閉的、有頂?shù)模┎豢梢约茉谵r(nóng)田（一般、基本都不可）上，構(gòu)筑物（開場的、不具備遮蔽功能的）或許可以，比如觀光塔、風車等，需要與當?shù)卣疁贤ㄕ{(diào)整。
 

　　7、宅基地如果僅僅做農(nóng)家院，屬于半對外經(jīng)營那種，是否屬于旅游用地，能不能批？

　　答 ：自有宅基地可以用作半經(jīng)營的農(nóng)家院，但是不屬于旅游用地，不可進行買賣，可以對外經(jīng)營。