近幾年，隨著許多工商資本下鄉流轉土地，農村土地的價格呈暴增趨勢。據說河南某村租地成本僅200元的農地，合作社拿地400元/畝，外村合作社拿地800元/畝，外來企業拿地1200-1500元/畝，后來價格漲到了1500-1800元/畝，而附近郊區的價格已經炒到了5000-7000元/畝的高價！北京某農村拿地價格更是離譜，已經炒到了1.5萬/畝！

 

 

 

    簡直觸目驚心！

 

    這樣高價流轉的土地，從事農業生產是肯定賠錢的，于是一些朋友就想到將耕地“非糧化”、“非農化”進行商業運作——違章的養老地產、休閑農業應運而生。很早農合論壇專家就預測到：土地流轉政策把農村的人都變成了又懶、又滑、還能討價還價的人，而建在基本農田的休閑農業項目未來肯定出問題，未來開發商將“棄耕”跑路，而農民天天跟政府“打仗”！

    

    果不其然，后來多地出現流轉土地“毀約棄耕”現象，去年花費高價流轉的幾百上千畝土地，今年突然就單方面撕毀合同！

 

    土地是農業的根基！將對超大規模流轉土地加以嚴管！

 

    土地是農業的根基，也是農民的命根子，肯定不會允許這樣的現象發生的，勢必會嚴管！重點有這么幾個大原則！大家一定要注意！

 

    原則一：將耕地“非農化”？你的優惠補貼都沒了！

 

    規模種糧大戶是補貼的重點，政策明確規定：若將耕地“非農化”，政府可以通過停發補貼，以及停止享受相關農業生產扶持政策等辦法進行限制。農合論壇說：如果你不好好種地，給你的補貼和優惠就沒了。

 

    原則二：想流轉更多土地？就帶農民一起致富！

 

    許多人轉型干農業，下鄉流轉土地，一定不是跟農民搶飯碗，而是要干農民干不了的事情。這樣不僅不限制，還會拿出大量資金予以鼓勵。首次租賃面積不得超過規模上限，需要再流轉土地的，要向政府申請。農合論壇說：工商資本流轉土地將有上限，若能好好帶農民致富的話，才能流轉更多的土地！

 

    原則三 ：想“毀約棄耕”？你得支付巨額違約金！

 

    為了防范農民權益受損，防止類似“毀約棄耕”的現象出現給農民造成損失，要求土地流轉者要繳納一定的資金，加上政府補助，成立風險基金。農合論壇說：農民權利得到保障，沒想明白不要盲目大規模流轉土地！