2011年，岑先生通過朋友介紹認識了陸先生，得知岑先生準備租一塊地建房，陸先生便提出可以出租其承包土地給岑先生。雙方于2011年3月簽訂了一份《土地租賃協議》，約定陸先生出租330平方米的土地給陸先生，租期60年，從2011年3月至2071年3月，租金共計14.8萬余元，土地一切使用權歸陸先生所有，岑先生可隨意建房、辦廠或招租。然而同年7月，岑先生組織人手平整地基時，遭到當地市容執法人員的阻攔。

　　于是雙方對薄公堂，后經法院審理認為，雙方簽訂的租賃合同合法有效，雙方當事人簽訂的租賃期限為60年，依法超過20年的部分無效。鑒于陸先生已收取60年租期的租金，最終，法院判決陸先生應返還40年的租金9.9萬元給岑先生。

　　2017年中央一號文件明確，加快推進農村承包地確權登記頒證，擴大整省試點范圍。統籌協調推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。

　　隨著農村土地確權工作的基本完成，相繼出臺了一系列針對農村土地承包經營的優惠與補貼政策，于是很多有志于農業經營的農民朋友積極參與到村內的土地承包或租賃。這就有一個實際的問題擺到了農民朋友的面前，到底這個承包合同有哪些規范要求，不要一不小心與政策法規相違背，到時吃虧的可是自己。畢竟承包要面對的是同祖同村的一批人，無論哪一方吃虧上當到時處理起來都會相當麻煩，輕則計劃流產，重則親人變仇人，這種事在農村時有發生的。

　　土地流轉正當時,農民土地承包或租賃合同中要注意的四個細節
 

　　今天我們就土地承包或租賃合同里有哪些要注意的地方著重談一談：

　　一、原承包人的土地的位置要詳細注明。這一點在土地確權證書上一般都有注明，但原承包人的土地一般都會比較分散，所以這個位置特別說明就起了很大的作用，避免以后指東為西就很麻煩了。

　　二、承包年限。這個要著重說一下，一般對于承包人來說初期要投入一筆不小的錢置辦各種農機、種苗、人工、化肥等，對大部分農民朋友來說基本都是自己之前全部的積蓄，而且農業活動投入產出回報的周期比其它行業要長得多，這是由農業行業的自身特點制約的。所以，承包戶想當然的認為時限越長越好，這樣各方面的安排都會有更充足的余地。但這個想法恰恰與的承包法規相沖突了。依據承包法規明確規定，承包時限不能超過20年。當然，我們可以在合同中注明乙方同等條件下可享有優先續約權也可以解決這一問題。畢竟按商業邏輯來說做生不如做熟來得更好。

　　三、注明你承包土地的主要用途。這個為什么要注明？其實是為了你去政府辦相關政策補貼或者申請一些專項資金時起到相關的作用。雖然政府是要實際考察的，但有些政策大家也清楚，多一份資料就多一份保障，這可是個小竅門。

　　四、用地性質一定要注意。這個也跟政策是緊密相關的。目前有很多人看到農村土地承包是一個新事物，就想著去鉆的空子。他們通過承包的方式用低價取得一些農用地的使用權，然后在未取得土地性質變更的條件下擅自更改了實際用途。比如農用土用來建住宅、工廠，這是政策嚴格禁止的，一經發現損失是非常大的。另外一種情況是合同注明種植若用來搞養殖這種情況都要注意，至少要取得原出租人的書面同意，不然一旦產生糾紛處理起來也相當麻煩。

　　以上四個方面在土地承包的過承中是很容易產生糾紛的地方，一旦產生問題雙方也要本著就事論事心平氣和的態度來好好協商，切莫意氣用事，這樣就勞命傷財。對于土地承包合同中還有哪些好的建議，歡迎大家留言討論。