隨著近兩年農產品價格的紛紛跳水，越來越多的農民放棄種地，選擇了外出打工或者聯合創業，這樣一來他們的耕地就大量閑置了。于是為了減少耕地拋荒，提高土地利用率，開始鼓勵農民將手里無用的土地進行流轉，這樣一來，不僅流轉土地的農民能額外獲得一筆收入，還能為規模化農業發展出一份力，何樂而不為呢？

 

 

　　因此可以預見的是，未來農村土地流轉會愈發火熱，尤其是在土地確權結束后，農村土地財產得到認可，農民將會更放心大膽的將土地流轉出去。但由于最近農業直補逐步到賬，很多農民發現自己補貼不是少了就是沒領到，原因都是“一紙合同”惹的禍！

 

　　合同即是土地流轉時簽的合同，由于合同簽署并不規范，很多細則未寫明，導致現在種種糾紛頻發，那么農民簽流轉合同的時候，要注意哪些方面呢

 

　　一、糧食補貼歸誰，合同中必須明確

 

　　關于錢的事情一定要白紙黑字在合同中注明。現在正是領取糧食直補的時間，很多地區都發生了“流轉土地的農民和種地的農民都來領取糧食補貼”的情況，不可避免的就導致了很多麻煩和糾紛。所以簽流轉合同的時候，農民一定要明確指出糧食補貼歸誰！如果未注明補貼歸屬，那么通常情況下：補貼應該屬于擁有土地承包權的一方，也就是流轉土地的農民！

 

　　二、流轉期限不宜超過10年

 

　　1997年的土地承包權劃分（分地）規定，本輪土地承包期為30年，因此距離2027年土地承包期結束，還剩下10年左右的時間，雖然就目前來說，承包期會延長已是鐵板釘釘的事情，但為防止萬一，還是不要超過10年。

 

　　三、土地流轉金繳納日期必須明確

 

　　土地流轉通常是在同村或者認識的朋友間進行，因此很多人礙于面子，不好意思指定土地流轉金的繳納日期。但這樣很容易出現種地農民沒賺錢之后，土地流轉金遲遲不繳納的情況，這樣不僅傷害彼此情誼，還會損害自己利益。因此土地流轉金繳納日期明確，畢竟親兄弟還明算賬呢！
 

　　四、流轉金計算方式和繳納方式必須明確

 

　　流轉租金的多少取決于流轉雙方的協定，與市場價毫無關系，所以流轉金的計算方式和繳納方式也必須明確。一般情況下，流轉期在三年以下是按年交流轉金，三年以上是按照土地產值的一定比例，一次性繳納。