2.沒有破壞土地層

 

很多農民建設大棚之后，都會在內部進行改造，對土地進行挖掘，這樣一來自然會導致土地的破壞。所以說在建造大棚的時候，也不能破壞內部的土地。

 

一般情況下，大棚還會起到對土壤肥力的保護，這樣一來自然也不會被拆除。

 

3.耳房面積不超標

 

現在很多地方的大棚之所以被拆除，還是因為耳房的面積已經超過了相應的標準。畢竟各地對耳房的使用都會有明確的要求，如建造面積、使用用途等。

 

所以一定要保證耳房建設符合當地的標準，也不能用作非農業用途，那就不會拆除。

 

4.不硬化路面

 

就算你的大棚再符合規定，但只要硬化路面，那就是破壞土地，還怎么種植蔬菜？同時過道的路面也有規定，不能超過0.6米，不然就會拆除。

 

5.不從事非農業活動

 

很多城郊的農村都會利用大棚建造各種商業娛樂設施，比如民宿、臺球室、餐飲等，同時也有一些人建設倉庫。這些都屬于嚴重的違規行為，不僅要拆除，還要罰款。

 

只要保證在基本農田里從事蔬菜的種植，那就不用擔心違規拆除情況。

3、“大棚房”被拆，有補償嗎？

 

《土地管理法》第36條規定，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。

 

《土地管理法》第44條規定，建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

 

根據以上兩條法律規定，如果要在農用地上進行非農業建筑的需要辦理農用地轉用審批手續，且禁止擅自在耕地上建房。

 

因此，這些原屬于種植農作物的大棚沒有經過審批，被拆遷人私自在大棚內建設房屋的行為明顯是違法的，按照相關規定，這些已建成的“大棚房”屬于違法建筑，應當予以拆除，一般是沒有補償的。

 

按照整治規定，這三種“大棚房”是肯定會被拆除還原的：（1）在農業大棚內違規建房；（2）在農業園區內或耕地上建的私人住房；（3）違規改建大棚看護房。

 

因此提醒大家，盡量避免以上三類“大棚房”的建設，否則花錢建了沒補償也是白搭。

 

4、休閑農莊如何避免此類問題

 

（1）遵守政策。要謹記：設施農用地并非“法外之地”。

 

（2）選址時一定不要流轉基本農田或者占用基本農田，可以選擇農民自有住宅、閑置宅基地。

 

（3）使用四荒地和政策支持的土地。

 

相關文件鼓勵利用“四荒地”（荒山、荒溝、荒丘、荒灘）發展休閑農業，對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用“四荒地”發展休閑農業，其建設用地指標給予傾斜。

 

（4）租賃或接收別人虧損的農莊，進行改造和運營。

 

已經建好的農莊，水電路、廁所、停車場、餐廳、住宿、手續等等都很齊全，很適合盤過來進行改造，這樣省時、省錢、省手續，但是一定要注意流轉期限。

 

（5）在成型的、經營好的景區，包一塊地方經營。

 

做農莊要學會借勢，很多景區不僅配套成熟，人流量還多，在這樣的地方包一塊地發展休閑農業，還是比較順利的。在合作時也要注意您所租賃的位置，土地手續是否齊全、土地性質是啥，以免出現問題時受牽連。