我國(guó)耕地面積20.25億畝，但是人均耕地面積1.4畝，不到平均水平的30%。我國(guó)鄉(xiāng)村人口約6億，農(nóng)戶(hù)均耕地面積約3.4畝。在現(xiàn)有的土地流轉(zhuǎn)制度下，我國(guó)農(nóng)業(yè)的基本生產(chǎn)單位主要是中小農(nóng)戶(hù)。

 

　　中小農(nóng)戶(hù)并不見(jiàn)得就落后，落后的是大部分中小農(nóng)戶(hù)分散經(jīng)營(yíng)而且農(nóng)技農(nóng)法落后。從事生產(chǎn)的多為老人，年輕勞動(dòng)力少，具備新興技能的農(nóng)戶(hù)少，生產(chǎn)很少有整體規(guī)劃，很少有協(xié)作和交流。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式上大多數(shù)是“綠色革命”以來(lái)的石油化學(xué)農(nóng)業(yè)，即主要依賴(lài)農(nóng)藥化肥規(guī)模單一種植的農(nóng)業(yè)模式。而這種化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)模式正在逐步走向衰落。

 

　　在這樣的基礎(chǔ)上，優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品就少，經(jīng)常出現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品滯銷(xiāo)現(xiàn)象，而的農(nóng)企也很少，更缺少像越光、佳沛、新奇士這樣的農(nóng)產(chǎn)品品牌。造成現(xiàn)狀的原因是復(fù)雜的，但是有兩個(gè)因素或許是核心。

 

　　是現(xiàn)行的土地制度。土地制度不僅僅是農(nóng)業(yè)的核心，更是社會(huì)、政治的核心，中國(guó)幾千年農(nóng)業(yè)文明的治亂興衰，都跟土地制度息息相關(guān)。新中國(guó)的農(nóng)村土地制度經(jīng)歷了從私有制，到人民公社公有制，到家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，到農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，再到現(xiàn)在的三權(quán)分置的演變過(guò)程。

 

　　三權(quán)分置是去年提出的。三權(quán)分置的提出正是為了解決目前農(nóng)業(yè)發(fā)展中關(guān)于農(nóng)地的問(wèn)題，分散的中小農(nóng)戶(hù)生產(chǎn)模式在效率上是低下的，而且不利于新農(nóng)技的推廣。

 

　　同時(shí)，一批下鄉(xiāng)或返鄉(xiāng)的新農(nóng)人雖然具備新農(nóng)技新思想，但是只享有農(nóng)地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，在法制并不健全的鄉(xiāng)土社會(huì)，土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)合同很難給技術(shù)性新農(nóng)人長(zhǎng)期穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)的保障。

 

　　農(nóng)業(yè)不像工商業(yè)或IT業(yè)，農(nóng)業(yè)是長(zhǎng)期投資，而且跟土地結(jié)合緊密，不是說(shuō)搬場(chǎng)就搬場(chǎng)的，特別是發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)，僅土壤改良就需要1-5年的時(shí)間。同時(shí)在沒(méi)有長(zhǎng)期意識(shí)的前提下，租用農(nóng)戶(hù)自然會(huì)采取掠奪式的生產(chǎn)方式，挖空了土地資源，破壞了土壤和環(huán)境。

 

　　正是因?yàn)榭吹搅诉@些問(wèn)題，才出臺(tái)了給流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)更多保障的三權(quán)分置政策。目前三權(quán)分置是國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)的指導(dǎo)意見(jiàn)，具體的實(shí)施仍需要看各個(gè)地方政府。

 

　　第二是石油化學(xué)農(nóng)業(yè)模式。當(dāng)今主流的農(nóng)業(yè)模式是石油化學(xué)農(nóng)業(yè)，這個(gè)模式有兩大特點(diǎn)。

 

　　，在物質(zhì)和能量輸入上跟石油掛鉤，農(nóng)機(jī)的運(yùn)作靠石油，農(nóng)藥化肥靠石油；第二是靠大規(guī)模單一種植來(lái)提高生產(chǎn)效率。最適合這種模式的是美國(guó)，因?yàn)槭褪歉涝獟煦^的，同時(shí)美國(guó)有大面積的農(nóng)場(chǎng)，而整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的上下游都是大公司。這種模式，我們自然比不過(guò)美國(guó)。

 

　　未來(lái)十年

 

　　中國(guó)農(nóng)業(yè)的投資機(jī)遇在哪里？

 

　　石油化學(xué)農(nóng)業(yè)模式在早期為農(nóng)業(yè)增產(chǎn)，解決糧食問(wèn)題，包括解決我國(guó)溫飽問(wèn)題起到了很大的作用，但是這種模式的諸多弊端遭到了社會(huì)各界的詬病。石油化學(xué)農(nóng)業(yè)模式注重的是產(chǎn)量和生產(chǎn)效率，卻在產(chǎn)品品質(zhì)、隱性饑餓、環(huán)境等方面有諸多問(wèn)題。

 

　　可以說(shuō)，石油化學(xué)農(nóng)業(yè)在早期對(duì)我國(guó)糧食增產(chǎn)解決溫飽做出了貢獻(xiàn)，但是并沒(méi)有讓我們的農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)又造成了土壤和環(huán)境的污染，產(chǎn)品品質(zhì)下滑等多方面問(wèn)題。制度制約，模式落后等等諸多原因造成了我國(guó)農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村落后的局面。

 

　　趨勢(shì)與機(jī)遇

 

　　落后就意味著成長(zhǎng)空間，就意味著機(jī)遇。農(nóng)地賦予我們的價(jià)值并不只是產(chǎn)出的農(nóng)產(chǎn)品，土地是我們生活的根基，在土地之上更應(yīng)該有豐富的文化生活、商業(yè)生活。

 

　　同時(shí)，一個(gè)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)的產(chǎn)出也不僅僅是農(nóng)產(chǎn)品，這個(gè)系統(tǒng)可以兼具美景、兼具教育的功能，同時(shí)提供多元化的產(chǎn)出。當(dāng)我們把基礎(chǔ)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)搞好了，環(huán)境搞好了，自然而然的可以發(fā)展一產(chǎn)帶動(dòng)二產(chǎn)、三產(chǎn)的發(fā)展模式，田園綜合體就發(fā)展起來(lái)了。

 

　　有了田園綜合體的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，可以帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，新的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)也就發(fā)展起來(lái)了。這兩者的發(fā)展空間跟我們的城鎮(zhèn)化建設(shè)幾乎是同一個(gè)量級(jí)的。這可以說(shuō)是廣義上農(nóng)業(yè)發(fā)展帶給我們的機(jī)會(huì)。

 

　　市場(chǎng)和機(jī)遇是在那里的，但是有兩個(gè)重要因素決定這個(gè)市場(chǎng)和機(jī)遇成熟的時(shí)機(jī)，這兩個(gè)因素就是土地制度和農(nóng)業(yè)模式。

 

　　A：土地制度的趨勢(shì)

 

　　我國(guó)農(nóng)村土地制度始終在不斷朝著更有利于農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的方向演進(jìn)，這是必然的，而且也是必須的。因?yàn)檗r(nóng)業(yè)是的根本，這方面不能落后，隨著全球貿(mào)易更加開(kāi)放，我國(guó)的農(nóng)業(yè)將更加赤裸裸地迎接國(guó)際農(nóng)業(yè)的挑戰(zhàn)，所以政府和民間一樣迫切地希望探索出更有利于農(nóng)業(yè)長(zhǎng)期發(fā)展的制度。

 

　　農(nóng)地簡(jiǎn)單的市場(chǎng)化和私有化肯定是行不通的，我國(guó)農(nóng)村土地制度演變必然是地方試點(diǎn)，緩步踐行的方式，通過(guò)不斷的實(shí)踐探索出適合我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展的模式。

 

　　從另一個(gè)角度看，如果你從事的農(nóng)業(yè)項(xiàng)目既可以產(chǎn)出有產(chǎn)量、有品質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品，同時(shí)對(duì)環(huán)境是友好的，而且能夠解決就業(yè)問(wèn)題，你大可不必在政策上有太多的顧慮，“達(dá)康書(shū)記”自然會(huì)來(lái)找你。

 

　　B：農(nóng)業(yè)模式的轉(zhuǎn)變

 

　　目前農(nóng)業(yè)的主流模式依然是石油化學(xué)農(nóng)業(yè)，不管是在學(xué)術(shù)界還是實(shí)際的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。但是這個(gè)狀況正在發(fā)生質(zhì)的轉(zhuǎn)變，未來(lái)農(nóng)業(yè)的方向是生態(tài)農(nóng)業(yè)和生物農(nóng)業(yè)。盡管主流學(xué)術(shù)界質(zhì)疑生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高，認(rèn)為生態(tài)農(nóng)業(yè)無(wú)法滿足2050年人口達(dá)到90億時(shí)面臨的糧食危機(jī)。

 

　　那么生態(tài)農(nóng)業(yè)是否是未來(lái)的趨勢(shì)，還需要我們擺脫線性投入產(chǎn)出的思維，而是系統(tǒng)性的看問(wèn)題。農(nóng)業(yè)涉及一個(gè)物質(zhì)循環(huán)系統(tǒng)和一個(gè)能量轉(zhuǎn)化系統(tǒng)。物質(zhì)循環(huán)是“人-農(nóng)作物-自然環(huán)境”的循環(huán)，能量轉(zhuǎn)化是直接或間接的轉(zhuǎn)化太陽(yáng)能。

 

　　如果從這兩個(gè)系統(tǒng)看，倡導(dǎo)生態(tài)循環(huán)、物種多樣性和輪種的生態(tài)農(nóng)業(yè)肯定比化學(xué)農(nóng)業(yè)有優(yōu)勢(shì)，不管是物質(zhì)循環(huán)的效率還是能量轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)化率。

 

　　而目前生態(tài)農(nóng)業(yè)的產(chǎn)量低和成本高主要是因?yàn)楝F(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)只有短短數(shù)十年的歷史，基礎(chǔ)理論不完備，而且相應(yīng)的技術(shù)不完善。

 

　　比如很多生態(tài)農(nóng)業(yè)從業(yè)者沒(méi)有精密地進(jìn)行土壤地力和肥力的探測(cè)，沒(méi)有科學(xué)的土壤改良，沒(méi)有的堆肥和廢物循環(huán)設(shè)施，等等。這種情況下，跟有著百多年歷史的化學(xué)工業(yè)農(nóng)業(yè)比，自然產(chǎn)量低成本高。

 

　　四大板塊

 

　　方向是確定的，趨勢(shì)是必然的。下面我們從具體的四個(gè)板塊看都有那些機(jī)遇。

 

　　板塊一：土地資源

 

　　跟土地相關(guān)的，有兩個(gè)投資領(lǐng)域：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)及相關(guān)服務(wù)。

 

　　A：土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)

 

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)本身就是一個(gè)巨大市場(chǎng)潛力的行業(yè)。截至2015年底，31個(gè)省區(qū)市耕地20.25億畝、園地2.15億畝、林地37.95億畝、牧草地32.91億畝。流轉(zhuǎn)之后，這些土地的價(jià)值是多少呢？

 

　　以20億畝耕地來(lái)說(shuō)，按目前每年￥500/畝的流轉(zhuǎn)租金，每年就有1萬(wàn)億的租金市場(chǎng)，如果按照目前30-50年的承包使用權(quán)，那就是30-50萬(wàn)億的市場(chǎng)價(jià)值。如果再算上園地、林地、牧草地，也都是萬(wàn)億以上的市場(chǎng)價(jià)值。這些還沒(méi)有包括宅基地市場(chǎng)。

 

　　從事農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易的有三類(lèi)主體：鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)中心、土地經(jīng)紀(jì)人和土地流轉(zhuǎn)電商。未來(lái)交易成本、效率的模式將會(huì)是線上和線下結(jié)合的土地流轉(zhuǎn)O2O電商。

 

　　投資土地流轉(zhuǎn)電商是這個(gè)行業(yè)的一個(gè)方向。目前國(guó)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)電商有十多家，真正活躍的在5家以?xún)?nèi)，未來(lái)或許會(huì)在競(jìng)爭(zhēng)和兼并后存活下3家。

 

　　各個(gè)跟電商合作的線下流轉(zhuǎn)綜合服務(wù)中心同樣具備投資價(jià)值。這個(gè)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)一方面來(lái)自政策的不明朗，另一方面來(lái)自土地流轉(zhuǎn)交易的特殊性質(zhì)。因?yàn)楸M管土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)整體份額很大，但是農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)交易跟城市商住地產(chǎn)交易不同，農(nóng)用土地流轉(zhuǎn)是重決策低頻次交易，這決定了流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的資金周轉(zhuǎn)率不高。

 

　　B：相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)

 

　　農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)的發(fā)展帶動(dòng)了相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展。涉及土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的服務(wù)主要有：土地測(cè)評(píng)服務(wù)、土壤測(cè)評(píng)服務(wù)、農(nóng)地評(píng)估服務(wù)、交易法務(wù)服務(wù)、土地金融服務(wù)、農(nóng)業(yè)規(guī)劃服務(wù)和農(nóng)莊規(guī)劃服務(wù)等。但是，盡管有著巨大的潛在市場(chǎng)，鑒于整體土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)也是在起步之中，服務(wù)市場(chǎng)只有在主體市場(chǎng)成熟后才會(huì)有真正的發(fā)展。目前各種想法服務(wù)大都是跟隨土地流轉(zhuǎn)交易做增值服務(wù)，未能形成規(guī)模性的專(zhuān)業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

 

　　板塊二：農(nóng)業(yè)技術(shù)、模式

 

　　A：生態(tài)農(nóng)業(yè)

 

　　生態(tài)農(nóng)業(yè)、智能/精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)、生物農(nóng)業(yè)這三類(lèi)農(nóng)業(yè)模式、技術(shù)將會(huì)為具體的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)降低成本、提高產(chǎn)出和提升品質(zhì)。我國(guó)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值在10萬(wàn)億元，那么在此基礎(chǔ)上的增產(chǎn)、降成本和提升品質(zhì)每年可以有約10%的空間，因此在模式轉(zhuǎn)變和技術(shù)提升上有千億元近萬(wàn)億元的市場(chǎng)規(guī)模。

 

　　在生態(tài)農(nóng)業(yè)方面的投資，一是尋找那些提供專(zhuān)項(xiàng)生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)的企業(yè)；二是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式的企業(yè)或農(nóng)莊。

 

　　此領(lǐng)域投資需要注意的風(fēng)險(xiǎn)：要注意生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)在不同外部環(huán)境下如何調(diào)整；各項(xiàng)技術(shù)要有科學(xué)的理論依據(jù)，拒絕玄學(xué)或哲學(xué)作為理論依據(jù)；專(zhuān)項(xiàng)技術(shù)要具備可操作性，不可以用提高生產(chǎn)成本和降低產(chǎn)量為代價(jià)，因?yàn)槌墒斓纳鷳B(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)應(yīng)該跟石油化學(xué)農(nóng)業(yè)相比成本和產(chǎn)量相差不多。