近年來，農村土地流轉市場不斷升溫，事關流轉效率和農民權益的土地流轉租金受到多方關注，尤其是地租持續走低的現象。據媒體報道，在安微某縣，每畝年地租只有260元，僅為村民種地收入的三分之一，極大損害了農民的利益。

　　農村土地為何價格如此低迷？

　　相較于城市來勢兇猛的“地王潮”，農村土地市場顯得尤為低迷？這其中有多方面的原因：首先是農村土地在用途上不能改變是先天性的局限，農地只能農用；其次小農經營的回報率低，農業生產經營的利潤有限；再次，農村土地市場的價值當前還沒有得到充分挖掘，土地確權工作還在進行中，經營權抵押也才剛剛起步，農村土地市場的繁榮還有很長的路要走。

　　如何才能改變農村土地價格低迷的局面，挖掘農村土地的潛在價值？堅持農村土地的農業用途是基本原則，這一點不可能改變。所以，提升農村土地價值，需要通過發展農業，在土地原有價值的基礎上挖掘出土地附加值來實現。

　　目前，有些農村地區采取“公司+基地+農戶”的戰略，打造品牌，壯大農業加工業，即是通過發展農業提升土地附加值的典型方式。農業要真正實現，需要規模化，這就形成了一個悖論，土地流轉價格走低，導致以土地收入為主要生活來源的農民不愿流轉，沒有流轉土地何談發展規模化農業。

　　因此，除了要推行農業之外，顯然還需要在農村土地流轉市場有模式上的創新，才能提升土地價值。

　　“互聯網+”新模式或助農村土地成倍增值

　　在河南新鄉市，當地土地流轉中心通過“互聯網+”的新型模式，不僅能讓農地增值，還能“化腐朽為神奇”，讓未利用荒地煥發生機，成倍增長其附加價值。

　　新鄉土地流轉中心去年流轉的一塊荒地，原本已經被當地村民當成生活垃圾堆放場所，但經過流轉中心專業人士的勘察之后，發現在交通、周邊環境等多方面，這塊荒地都有極高的潛在價值。

　　流轉中心將這片荒地的基本情況通過網絡平臺進行發布，很快就有客戶看中了這塊地。經過近一年改造，如今這塊荒地已經開發成一個現代化的種、養一體基地，而流轉出這塊地的村委會則通過流轉所得的資金，用于村集體農田水利、村莊道路及其他公共服務設施的建設。

　　自2014年初運營至今，新鄉流轉中心通過土流網平臺發布土地信息555條，成交66筆，其中包括農業用地、工業用地和各種未利用荒地，通過農業項目策劃和“互聯網+”的橋梁作用，農村土地價值正呈現大幅提升的態勢。