2014年，淘寶推出“聚土地”電商項目，它創(chuàng)新性地將土地流轉(zhuǎn)與電子商務(wù)結(jié)合起來。農(nóng)民將土地流轉(zhuǎn)至電子商務(wù)公司名下，電子商務(wù)公司將土地交予當?shù)睾献魃缟a(chǎn)管理，淘寶用戶通過網(wǎng)絡(luò)進行土地使用權(quán)認購成為“地主”，定期獲得實際農(nóng)作物產(chǎn)出，并可獲得現(xiàn)場旅游和住宿的附加體驗。

    “聚土地” 打造私人農(nóng)場

    “聚土地”項目首期推出3種1年期套餐，分別是價值580元1分地套餐、2400元的半畝地套餐和4800元的1畝地套餐。具體如下：

    ?580元預約有田地：1分（66.6平方米）5A級XX示范田1年使用權(quán)，每2周一次快遞您的新鮮時蔬+土雞蛋（價值930元）；

    ?2400元預約有田地：半畝（333平方米）5A級XX示范農(nóng)田1年使用權(quán)，每2周1次時蔬+每月1次新鮮大米、土雞蛋（價值4700元）；

    ?4800元預約有田地：1畝（666平方米）5A級XX示范農(nóng)田1年使用權(quán)，每2周1次時蔬+每月1次新鮮大米、土雞蛋（價值9400元）；

    ?以上預約還有禮。VIP年卡A：古民居農(nóng)家樂全年免費住宿卡；VIP年卡B：當?shù)厝昝赓M旅游卡3張。

    據(jù)悉，該項目上線不到3天，訂閱人數(shù)超過2500人，市場很是火爆。且不到半年，“聚土地”團隊的電商項目更是獲得A輪融資2500萬元。

    “私人農(nóng)場”只是噱頭

    其實，透過現(xiàn)象看本質(zhì)，不難發(fā)現(xiàn)，土地不過是眾籌項目的宣傳噱頭，土地的使用權(quán)根本沒有落實到認購消費者的頭上。

    所以，認購土地使用權(quán)，做私有農(nóng)場主，只不過是項目策劃者利用消費者對土地這種生產(chǎn)要素的渴望及互聯(lián)網(wǎng)交易這種新型時尚購物模式的好奇，而進行的一種偷換概念式的包裝宣傳手段而已。

    “團購+預付”：老套路的新作為

    該眾籌項目實質(zhì)上就是通過“團購+預付”的方式進行的農(nóng)產(chǎn)品定制。對消費者而言，提出農(nóng)產(chǎn)品種類需求，然后支付全部價款；對于企業(yè)來說，進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)之前先拿到產(chǎn)品的預收款，然后按照消費者訂單進行指定農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)，這與普通的商品預售并無本質(zhì)差別，只是因借助了互聯(lián)網(wǎng)銷售平臺，使得農(nóng)作物這種受地域限制較強的產(chǎn)品可以突破原有的一些限制。

    這種方式在一定程度上促進了農(nóng)作物的流通，減輕了農(nóng)民的銷售負擔，但其對土流流轉(zhuǎn)的刺激作用只能通過市場對農(nóng)產(chǎn)品的需求間接實現(xiàn)。

    當然，土地農(nóng)場眾籌，對于農(nóng)村閑置土地逐漸增多的大環(huán)境來說，可以有效避免耕地浪費，提升土地使用率，促進農(nóng)村集體土地發(fā)展多樣形式的規(guī)模經(jīng)營，還能夠帶動當?shù)芈糜巍⒉惋嫛⑽锪鞯汝P(guān)聯(lián)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加當?shù)剞r(nóng)民就業(yè)，提升收入；最主要的還是能夠切實解決食品頻發(fā)問題，滿足消費者對綠色健康蔬菜瓜果的迫切生活需求。

    整體而言，這種土地眾籌是一個能夠真正實現(xiàn)投資方、當?shù)剞r(nóng)民、農(nóng)民專業(yè)合作社、互聯(lián)網(wǎng)用戶等多方共贏的創(chuàng)新型模式。

    潛在風險需警惕

    不過，“投資有風險，入市需謹慎”。畢竟土地眾籌項目土地使用權(quán)認購的宣傳與“農(nóng)產(chǎn)品定制”本質(zhì)是相去甚遠的：按照“聚土地”的宣傳，消費者首先預約一塊土地的使用權(quán)，并獲得該土地的全部產(chǎn)出，商家定期將農(nóng)作物快遞給消費者。然而在實際操作中，商家是否能夠在消費者指定的土地上種植指定的品種，事實上很難證明，也很難監(jiān)督。同時，土地上的產(chǎn)出是否全部都給了特定的認購者，也是一個很難量化和監(jiān)督的問題。在消費者對于這種打著“土地眾籌”噱頭的定制產(chǎn)品尚有新鮮感的情況下，問題似乎不會顯現(xiàn)，而一旦消費者熱情退卻，上述的法律問題可能會引發(fā)相應的法律糾紛。

    現(xiàn)如今的土地眾籌的方式有很多，眾籌的種類也各不相同，已從有形發(fā)展到了無形。

    ●眾籌生產(chǎn)者

    眾籌土地的模式，不僅可以突破地域空間的限制，將天然農(nóng)產(chǎn)品賣給需要的人。而且將遙遠的土地和遙遠的人通過眾籌結(jié)合在一起，從而找到適合的生產(chǎn)者。

    所以，農(nóng)業(yè)土地眾籌，可以不眾籌產(chǎn)品，而眾籌天然資源。眾籌面向的對象，也可以不是終端消費者，而是農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)者。

    ●眾籌產(chǎn)品經(jīng)理

    時下，中國最缺乏的是有素養(yǎng)、有審美能力的產(chǎn)品經(jīng)理。就像喬布斯造出手機里的”分割線“蘋果一樣，我們的各個行業(yè)都極度缺乏喬布斯這樣的產(chǎn)品經(jīng)理。雷布斯，只是照抄了一下作業(yè)，順便做了下發(fā)揮，便把一個手機新秀做成擁有千萬粉絲的“偶像”產(chǎn)品。

    ●眾籌渠道

    所謂“酒香也怕巷子深”，無論產(chǎn)品有多牛，最后牛的可能都是渠道商。渠道確實是產(chǎn)品和顧客間的紐帶。

    土地眾籌屬于一種經(jīng)營方式，農(nóng)業(yè)是投資風險很高，想做農(nóng)場的朋友們要想清楚，該如何定位自己的農(nóng)場？又如何經(jīng)營農(nóng)場？這個4月，與我們一起走進“休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)理人”培訓班，與專家一起將理論結(jié)合實際，找尋農(nóng)業(yè)帶給我們的動力。